上海房子能抵押贷款买第二套房子吗要多少钱_上海房子抵押贷款购买二套房的门槛

根据房管部门最新政策，上海购房有“限房价、限贷款、限购量、限制买卖”的四个限制。其中，限购政策规定，凡未在市区拥有一套及以上住房的家庭，不得在本市购买第二套住房，移民等除外。

目前，上海房产按揭贷款额度在贷款利率上浮的情况下，一般为总房价的七成至八成。因此，如果您拥有一套总房价300万元的房子，按揭贷款额度为210-240万元左右，具体还需根据个人情况而定。

根据央行等部门的规定，一套房产的房屋价值最高可申请总额为房屋价值的70%。因此，在此基础上，上海房产抵押贷款额度有限制，一般是按房产总价值的七成来计算。

二套房子抵押贷款和首套房有一些不同之处，主要是在利率和额度上。根据央行规定，二套房按揭贷款利率较首套略高，同时银行也会对二套房抵押贷款进行更严格的审核，因此，贷款额度也可能会受到限制。

首先需要选择一家合适的银行或金融机构，并提前了解抵押贷款流程和申请材料；
2、向银行提交贷款申请，同时提供相关的房屋抵押资料和个人征信资料；
3、银行对贷款申请和抵押资料进行审核，完成贷款额度和利率的评估；
4、如果符合银行要求，借款人和银行签订抵押贷款合同；
5、借款人首次支付购房款，银行按照合同约定将贷款款项发放给借款人；
6、贷款发放后，借款人按照协议要求按期偿还贷款本金和利息。

抵押贷款购买二套房也存在一定的风险，主要包括借款人资金压力大、房产抵押风险和贷款风险等。因此，在购买二套房时需要谨慎考虑个人资产和收支情况，同时还需要了解房屋的抵押情况和贷款利率等重要信息，以降低贷款购房的风险。