上海个人商用房贷款算二套吗_解读上海个人商用房贷款政策

个人购买商用房需在上海市范围内持有有效居住证或全职工作证明，同时需要提供房屋养老保险等材料。

购买个人商用房需要缴纳契税、个人所得税和房产税等税费，其中契税为房屋交易总额的1.5%。

个人购买商用房需要提供商业计划书，商业计划书中包括项目规划、预测收益等内容。

根据相关政策规定，个人购买商用房算作非普惠性住房，不享受首套房贷款政策，因此统一按照二套房贷款执行。

个人购买商用房的贷款额度根据购房者信用评级、购房对象、抵押物价值以及购房者的还款能力等因素综合评估确定。

购买个人商用房需要具备良好的信用记录，且已有信贷记录和良好的还款记录。

总体而言，上海购买个人商用房需要符合一系列政策和贷款条件，购房者需要提供充分的材料和证明，并进行综合评估。