上海个人按揭贷款新政策规定_上海出台个人按揭贷款新政策规定

首套房贷款利率最低执行国家基准利率，不得低于基准利率上浮10%。

非本市户籍人员购买第一套住房，需要提供在本市缴纳社保或个税证明满24个月的记录。

未满30周岁且无本市购房记录的人员，购买首套商铺、办公房不得低于70%首付；购买首套住房不得低于30%首付。

购买第二套住房需提供上一套房屋销售合同及还款证明。

取消转按揭贷款。

利率方面，个人购买首套房贷款更加稳定，避免了利率波动。

要求购房者证明在本市缴纳社保或个税满24个月，对于非本市户籍人员购买第一套住房有一定的限制。

办公房及二套房的首付比例有一定提高，对购房者的资金压力加大。

要求购买第二套住房提供上一套房屋销售合同及还款证明，对于想要购买二套房的购房者有一定限制。

取消了转按揭贷款，使得购房者不能通过转按揭贷款来降低利率和月供。

在购房前，需要仔细了解新政策的细节及自己的购房资格，以避免出现不必要的麻烦。

办公房及二套房的首付比例有一定提高，需要提前做好充足的资金储备。

取消了转按揭贷款，购房者需要提前做好贷款计划，并选择最合适的贷款方式。

新政策的出台，使得个人购买房产的门槛提高，对于市场需求会产生一定的抑制作用。

利率方面的稳定，可能会对购房者心理产生一定的安抚作用，从而有利于房地产市场的健康发展。

这个问题不可避免，对于一些想要购买房产的人来说，新政策的出台可能会对他们的购房计划产生一定的影响。但是，无论是政府还是购房者，都需要以长远的角度来看待房地产市场，及时出台相关政策，避免市场出现不良现象。

从当前的政策及市场情况来看，新政策的出台对于房地产市场的健康发展有一定的积极意义。通过提高购房门槛、稳定利率等一系列措施，可以有效避免市场的过度繁荣，让房地产市场回归理性。但是，在实际执行过程中，还需要政府、金融机构、开发商以及购房者等各方共同努力，实现市场健康稳定发展。