上海商住房可以抵押贷款吗_上海商住房可否抵押贷款

商住房是一种既可居住又可经营的房产类型，近年来在上海市场上十分受欢迎。但很多人对于商住房是否可以抵押贷款存在疑问。下面将从多个方面详细解答。

1.上海商住房的性质

商住房是商用和住宅两种用途的双重用房。在上海房产市场中，将其划分为非商品住宅，且不能享受个人住房贷款政策。商住房的抵押贷款政策因此有所不同。

2.上海商住房的抵押条件

商住房的抵押条件主要包括抵押权人资质和房屋资质。抵押人身份和信用、房屋所有权和使用权等因素都会影响贷款额度和利率。抵押人需能够提供房屋所有权证和使用权证之外，还需要证明自己门槛合格。

3.上海商住房的抵押方式

商住房的抵押方式包括抵押物品、法定代表人、财务报表，以及通过第三方做的担保等多种方式。在选择抵押方式时，抵押人应该要考虑自己的实际情况和还款能力，然后再进行选择。

4.上海商住房的抵押利率

与传统住宅不同，商住房没有专门的住房公积金和政策性贷款等优惠政策。而银行和其它机构的抵押贷款利率则因机构和风险程度的不同而异。抵押人在选择合适的机构和利率时，应该重点考虑自己的还款能力和风险承受能力。

5.上海商住房的抵押贷款注意事项

在办理商住房抵押贷款时，抵押人需要注意的一些事项包括：房屋状态需要符合卫生标准，不能存在违建等问题；贷款金额会受到房屋估值和自身信用等多因素的影响，抵押人需要了解这些因素。

通过上述分析可以看出，商住房有着自身特殊性质和抵押条件，想要办理商住房抵押贷款需要提前了解相关政策和注意事项，以便做出稳妥的贷款决策。