上海个人公积金贷款额度 余额怎么算_上海个人公积金贷款额度及余额计算方法

公积金贷款是一种低息、长期的借款方式，非常适合购房者。那么，上海个人公积金贷款额度和余额怎么算呢？下面，将详细介绍。

按照个人公积金缴存年限进行划分。公积金缴存满1年但不满5年的，最高贷款额度不超过30万元；公积金缴存满5年的，最高贷款额度不超过60万元。

按照公积金帐户余额进行划分。个人公积金贷款一般不超过公积金帐户余额的70%。

按照借款人（或家庭）可还款能力划分。贷款银行将按借款人及其家庭当前负债情况、收入情况、还款意愿等因素，结合借款用途、贷款期限等多项因素，全面审慎评估借款人及其家庭的还款能力，据此进行贷款额度的授信。

上海个人公积金贷款余额是指贷款人在某一时间点上未偿还的公积金贷款本金和利息之和。

公积金贷款本金×未还期数+未还本金×每期贷款利息。

公积金贷款的利率低于商业贷款，且由于商贷利率浮动大，公积金贷款的利率更为稳定。

公积金贷款可按照30年期限来还，还款计划灵活，最长可延长至35年。

公积金贷款手续简便，需要提供的材料少，审批速度较快。

向个人公积金管理中心提出贷款申请。

银行按照还款能力评估和贷款额度授信。

公积金贷款银行在缴存基数和个人帐户余额范围内将贷款发放到指定的卖房单位帐户上。

按照合同规定通过公积金自动扣缴还款。

个人公积金贷款可提前还款，但需缴纳一定的违约金。

个人公积金贷款还款期限为30年，需在一定的时间内还款，否则将被视为违约。

公积金贷款利率与市场利率有所不同而变化，需要及时关注。

通过了解上海个人公积金贷款额度和余额的计算方法，以及公积金贷款的优势、申请流程和注意事项，购房者可以更好地规划自己的贷款方案，选择合适的还款方式，并且避免贷款风险。