上海被赠与的房子可以抵押贷款吗_赠与的上海房子能不能贷款

我有一个朋友，在上海有一套被家人赠与的房子，但他最近想要申请一个贷款用于创业资金，却发现他的房产不能作为抵押品。

我开始觉得这很奇怪，毕竟房子是财产，应该可以随意买卖、抵押、担保等等。但是我通过一番搜索和咨询，才了解到赠与的房产多少有些限制。

首先，赠与房产不能作为抵押品的原因在于赠与时会有一份赠与合同，赠与合同中一般会规定赠与人享有的利益，包括但不限于收回房产等。而银行在进行抵押贷款时，需要确认借款人所提供的抵押品才能够真正的处置。如果银行质押了赠与的房产，而赠与人在合同中保有收回权利，一旦赠与人在未来有意收回房产，银行的借贷权益就会被保护不到，从而对银行带来风险。

而且，赠与房产作为抵押贷款可能还需满足以下条件：首先，赠与的房产需要在赠予人和接受人的名下均已满三年才能够作为抵押品。其次，抵押人需要提交合法的证明材料，包括但不限于产权证明、个人身份证明、房屋租赁合同等等。最后，银行还需要对抵押房产进行评估，并以评估价值为基准进行贷款。

综上，赠与房产虽然不易作为抵押品，但也并非完全没有机会。如果你的赠与房产满足银行的要求，同时也不存在影响到赠与人权益的情况，那么也是有可能申请到抵押贷款的。但在选择贷款机构和办理流程时，也需特别注意以保障自己和赠与人的权益。