上海用房子抵押贷款再买房可以吗_上海房产市场如何抵押贷款再买房

上海的房产市场一直以来备受关注，房价高企，让房子不再是普通居民的日常生活必需品，而转变为了投资理财工具。那么，在这个市场中，如果手头有一套闲置的房产，可以用它作为抵押贷款再买房吗？下文将对此进行详细探讨。

抵押贷款再买房，顾名思义，就是把手头的房产作为抵押，向金融机构申请贷款，然后利用这笔贷款再购买另外一套房产。此举旨在利用闲置资产来提取更多流动资金，把钱投入到更好的资产上去，获取更高回报率。

首先，需将要抵押的房产进行评估，确定该房产价格，然后才能向银行申请抵押贷款。其次，需要提供抵押物所有权证和抵押合同。银行在审核贷款申请时，会根据抵押物的价值、借款人的信用状况等因素进行评估，从而决定是否给予贷款。

抵押贷款再买房的风险主要集中在以下几点。第一，抵押房产评估价值低，银行贷款少。第二，贷款利率高，还款负担重。第三，若利用贷款购置的新房并不能如期入住，将会增加经济负担。第四，可能出现大幅房价下跌的情况，导致抵押物价值骤降。

在选择抵押贷款再买房这种财务运作的时候，需要清楚地明白自己面临的风险。同时，需要对房产市场有足够了解，并对未来市场变化有一定的预见性。还需要在选择银行时慎重考虑贷款利率和还款方式，并尽量做到借有度，还有节奏，不要贪心。

抵押贷款再买房既可以帮助闲置资产变得有价值，又可以让我们获得更多的流动资金去进行投资理财，但是前提是我们需要认真理解和分析面临的风险，并尽量采取措施和方案来减少这些风险，保障自己的财富安全。