上海房屋有抵押贷款如何交易_如何进行上海房屋有抵押贷款的二手房交易

可以交易，但要办理抵押权转移手续。

买方可以向银行申请办理“抵押贷款债务人更替”手续，办理过程需要与卖方共同完成。

不需要，但双方可以自愿委托第三方评估机构对房产进行评估，作为交易的参考依据。

卖家需要在交易前清偿所欠银行的贷款，确保银行在交易过程中解除抵押，并在房屋买卖合同中声明已经取消抵押或者抵押权不再存在。

可以，但需要咨询银行是否会影响原贷款的还款政策以及要办理的抵押权转移手续是否相同。

需要，交易完成后，双方应到当地房地产登记机构办理房屋买卖合同及其他相关文件的登记手续。

在上海，有抵押贷款的房屋可以进行二手房交易，但需要在交易过程中办理抵押权转移手续。具体流程是买方向银行申请办理“抵押贷款债务人更替”手续，办理过程需要与卖方共同完成。同时，卖家在交易前需要清偿所欠银行的贷款，确保银行在交易过程中解除抵押。完成上述手续后，双方需要到当地房地产登记机构办理登记手续，以确保交易的合法性和有效性。值得注意的是，如果原房屋贷款是商业贷款带抵押贷款，交易过程中需要咨询银行是否会影响原贷款的还款政策，以及要办理的抵押权转移手续是否相同。虽然交易有些复杂，但是只要按照正确的流程进行，上海房屋有抵押贷款也能被成功买卖。