上海房产抵押贷款 银行_认识上海房产抵押贷款

上海是国内一个经济发达的城市，因此房产是很多人的首选投资对象。在购房过程中，房产抵押贷款也成为了很多人的一种选择，但是对于大部分人来说，房产抵押贷款还是一个陌生的领域。那么，什么是上海房产抵押贷款呢？

与一般的贷款方式相比，上海房产抵押贷款有以下的特点：

抵押物为房产。借款人需要有房产，在上海地区的房产抵押贷款做抵押之后，银行会为借款人提供一定的额度，并且通过一定的期限和利率，按月还款。

贷款额度相对高。由于房产抵押贷款需要抵押物作为担保，因此银行对于这种贷款方式的风险损失较小。因此，同样的收入和信用评价，普通贷款的额度只有抵押贷款的一半左右。

贷款期限相对长。房产抵押贷款的期限通常为3-30年。对于需要大额贷款或资金周转的人群来说，房产抵押贷款是一种很好的选择。

想要办理上海房产抵押贷款需要具备如下条件：

成年人身份证及房产证明。

有稳定的工作或者收入来源。具体要求不同的银行略有区别，一般在三个月内出入流水不少于30万元左右（不同银行具体要求有所不同），并且工作年限不低于2年。

贷款年龄应当不超过60岁，可以根据银行不同而有所区别。

可以获得大额贷款。

低利率。房产抵押贷款相对其他贷款方式，利率较低。市面上一些银行会实行“揽储优惠”等优惠活动，可以给贷款人带来额外的利益。

还款期限长。房产抵押贷款期限通常为3-30年，可以给有资金需求的类群带来很好的周转机制。

风险大。由于房产需要作为抵押，那么如果无法按时还款，银行有权将其变卖来收回贷款及利息，因此要考虑接下来还贷的能力。

发生拍卖行动。如果由于还贷能力等问题导致无法按时还款，银行将有权拍卖房产以补偿欠款，这对于借款人来说无疑是巨大的打击。

上海市区内大部分银行都提供房产抵押贷款，除此之外还有像招商银行、建设银行、上海农商银行等银行都是大家熟知的银行，这些银行的房产抵押贷款方案都不尽相同，对于不同的人群会有不同的产品需求。

借款人一定要确保自己的还款能力，不要贪心一时借入大额贷款，最后还款能力不足，导致财务危机。

在办理房产抵押贷款之前，一定要了解每个银行的产品优劣和贷款利率方案，这样才能够选择到最优的产品。

在贷款过程中一定要认真审查合同条款，并且保留好重要的贷款资料，避免在还款过程中产生争议。

准备材料。主要包括身份证、房产证、收入证明等。

在网站上预约。不同银行的网站不同，贷款人可以先到这些银行的网站上了解这些银行的贷款信息，然后进行预约办理。

银行面签。在完成预约后，银行会要求贷款人到银行营业厅面签，再填写一些贷款相关的资料，银行会进行信用评估和抵押物评估，以及其他相关办理工作。

上海房产抵押贷款是一种大额贷款方式，需要借款人有房产才能够办理。同其他贷款方式相比，房产抵押贷款有很多优点，比如低利率、长还款期限、灵活的用途等，因此是很多需要大额贷款或者短期资金周转的人群的选择。但是，由于房产需要作为抵押，因此一定要认真考虑个人的还款能力和风险承受能力，不要贪心一时，为自己制造后悔的机会。