上海 房产抵押贷款流程_上海房产抵押贷款需要哪些材料

房产抵押贷款是以房产为抵押物的贷款方式。对于想要在上海购买房产的人们来说，房产抵押贷款是一个很好的选择。那么，上海房产抵押贷款的流程具体是什么呢？

首先，贷款申请人需要提供房产证等相关材料。然后由银行评估房产价值，并最终决定是否给予贷款。借款人需要在规定时间内按照合同约定还款。

个人身份证

购房合同和房产证

还清抵押物贷款的银行还款凭证

购买房产时缴纳的税费证明

贷款额度根据房产价值和客户股份比例的乘积计算得出。贷款额度一般在70%左右。贷款金额高低也会因个人信用记录而异。

利率取决于银行以及贷款额度的不同。一般而言，银行的抵押贷款利率会比较低，且会根据市场利率的变化而浮动。

还款方式一般分为等额本息和等额本金两种。等额本息是每月按照固定的金额还款，其中利息与本金比例随着还款期的变化而变化。等额本金是每月还款固定，其中借款人需要每月偿还的本金会随着期限的变化而变化。

一般情况下，银行会在提交申请材料后，七天内完成贷款审批。具体的时间也会因银行、贷款金额、贷款周期等因素而有所不同。