上海房屋二次抵押贷款政策规定文件_深入解析上海房屋二次抵押贷款政策规定文件

近期，上海房屋二次抵押贷款政策规定文件正式出台，引起了广泛的关注。该政策较以往有较大改动，以下将就相关问题进行详细解析：

上海房屋二次抵押贷款政策规定文件是针对上海市范围内，房屋二次抵押贷款相关业务的规范性规定。

拥有合法房地产权，同时在借款期间不会对首笔抵押贷款构成重大风险，并且不得作为拆迁项目的安置房或绿化用地。

按照借款申请日市场公允价值营业税后的60%作为二次抵押贷款的总额限制。抵押物的评估应该来源于上海市评估机构且符合国家标准，与评估机构没有关联性。

贷款期限最长不超过首笔抵押贷款剩余期限的一半，且不能超过10年。同时，银行对借款人的财务情况进行评估，如资产支持能力不足，期限可能会有所缩短。

银行根据市场中介机构给出的成交价，结合抵押物评估后确定贷款利率。具体浮动范围由银行根据实际情况确定。

房屋所有权证书和公积金贷款抵押合同
房屋抵押评估报告
还款能力证明文件
其他根据银行要求提供的材料

总之，随着上海房屋二次抵押贷款政策的出台，相信会对广大房地产业主带来更多财务效益。但同时，针对二次抵押风险还是需要引起大家的高度重视。大家在借款时一定要仔细核查每个细节，避免存在风险后悔莫及。