上海首套公积金个人贷款贷多少钱买房_上海首套公积金个人贷款流程和注意事项

许多正在为首付苦苦攒钱的上海购房族们纷纷想知道，如果使用公积金个人贷款购买房屋，又能够贷多少钱呢？答案是：最高额度不超过公积金个人账户余额的90%以及购房总价的70%。具体的数额取决于您的公积金缴存时间、所在区县的贷款政策以及您的贷款能力评估等多种因素。

通常来说，首次贷款月还款额度不应超过申请人收入的50%。例如，若您的月收入是1万元，那么您的首次月还款额度顶多只能达到5000元。同时，您需要满足上海市公积金管理中心规定的其它基本申请条件，如在市区范围内已稳定居住满一年、在公积金账户里缴存满了12个月且余额充足等。

在公积金个人贷款利率方面，上海市目前执行的是在基准利率基础上上浮10%、最高不超过5.39%的利率。因此，首套公积金个人贷款购房的利率范围在4.50%至5.39%之间。

在开始进行公积金个人贷款购房的申请之前，您需要先确认自己符合条件、具备稳定收入以及足够的还款能力。接下来，详细的贷款流程如下：

您需要去所在的住房公积金管理部门获取贷款申请表、个人信用信息查询授权书以及银行代扣授权书。

准备好相应的贷款申请材料并提交给公积金管理部门，需要注意的是，还要附上购房合同、房产证明、能够证明自己缴存公积金的银行流水单等。

公积金管理部门会对您的还款能力进行评估，主要考查您的工作稳定性、收支情况以及往期信用记录等方面。

公积金管理部门审核通过后，将贷款申请交由银行进行审核，并根据您的情况给出贷款利率和额度。

银行审核通过后，您需要与银行签订贷款合同并缴纳定金。

在视频面签手续期间，您需要先将首付款缴纳至银行指定账户，并顺序办理过户、备案、贷款发放等环节。

最后，需要提醒大家的是，在还清公积金个人贷款的全部本金和利息之前，被贷款购买的房屋均不能出售。同时，为了避免因意外因素导致信用记录受损影响贷款申请，我们建议您在申请之前坚持按时缴存公积金并认真维护往期信用记录。