上海经营性房产抵押贷款_了解上海经营性房产抵押贷款的注意事项

经营性房产指的是用于商业目的的房产，如商铺、厂房等，相比于普通住宅，其抵押贷款方式也有所不同。对比其他城市，上海的抵押贷款政策比较宽松，但在申请贷款时需要注意以下几点：

目前上海经营性房产抵押贷款的利率以LPR为基准，加上银行的风险溢价，一般为5%-7%，期限一般不超过5年。也有一些银行提供10年的贷款期限，但利率会相对较高。

借款额度一般以经营性房产的估值为基准，最高抵押额度为估值的60%-70%。同时，银行也会根据申请人的信用记录、还款能力等情况进行评估确定借款额度。

申请人需要具备相应的资质，如具有独立法人资格的企业或自然人等。同时需要提供经营性房产的产权证、相关证明文件以及个人或企业的其他财务资料等。

申请人需要提交相关材料进行审核并签订抵押合同。银行会委托专业机构进行评估，评估结果将作为借款额度的依据。同时，申请人还需要缴纳相关的手续费。

申请手续相对简单，还款期限较灵活，且可以用于各种商业用途，如扩大经营、追加流动资金等。

抵押物价值的波动可能影响借款额度和利率，还款风险较大。同时，由于经营性房产存在的用途风险较高，对于申请人的还款能力也提出了更高的要求。

选择合适的银行需要考虑贷款利率、借款额度、还款期限、审批速度、服务质量等方面。建议申请人在选择银行时进行全面比较和评估，选择最适合自己的银行。